Vatandaşlık

Türkiye’de 400.000 USD üzeri gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı nasıl alınır? 2025 güncel şartlar, başvuru süreci, gerekli belgeler ve tüm yatırım avantajlarını bu kapsamlı rehberde keşfedin.

Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı

En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alarak siz, eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz.

Elka Homes olarak mülk seçiminden kimlik kartınızı alana kadar tüm süreci Alanya'dan yönetiyoruz.

  • Eş ve 18 yaş altı çocuklar dahil
  • İkamet ve dil şartı yok
  • Çifte vatandaşlık mümkün
  • 3 yıl sonra serbest satış

Vatandaşlığa uygun mülk listesini alın

Adınızı ve telefonunuzu yazın, kanal seçin. Mesajınız hazır olarak açılır.

Adınızı en az 2 harf olarak yazın.

Telefon numaranızı ülke koduyla birlikte yazın (en az 10 rakam).

Bilgileriniz yalnızca göndereceğiniz mesaja eklenir, sitemizde saklanmaz.

Mesajınız hazır

Açılan pencerede mesajı göndermeyi unutmayın. Çalışma saatlerimizde size hızla dönüş yapıyoruz.

400.000 $Asgari gayrimenkul değeri
3 yılSatmama taahhüdü
4–6 ayOrtalama süreç
Şart yokİkamet ve dil sınavı

Türk vatandaşlığı size ne kazandırır?

Hem bir pasaport hem de kira getirisi sağlayan gerçek bir mülk edinirsiniz.

Tüm aileye pasaport

Eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız aynı başvuruyla vatandaş olur.

İkamet şartı yok

Türkiye'de yaşamak zorunda değilsiniz. Dil sınavı da istenmez.

Seyahat kolaylığı

Türk pasaportuyla 110'dan fazla ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle seyahat.

Getiri sağlayan yatırım

Mülkünüzü kiraya verebilir, 3 yıl sonra vatandaşlığınızı kaybetmeden satabilirsiniz.

Çifte vatandaşlık

Türkiye mevcut vatandaşlığınızdan vazgeçmenizi istemez.*

* Kendi ülkenizin çifte vatandaşlık kurallarını ayrıca kontrol etmelisiniz. Bazı ülkeler bildirim ister, bazıları izin vermez.

Başvuru şartları

Dayanak: 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği. Şartlar değişebildiği için her dosyada güncel mevzuatı yeniden kontrol ediyoruz.

  • En az 400.000 USD değerinde gayrimenkulTek mülk veya toplamı 400.000 USD'yi geçen birden fazla mülk olabilir. Daire, villa, ticari mülk ve arsa uygundur.
  • 3 yıl satmama taahhüdüTapuya 3 yıl satılmayacağına dair şerh işlenir. Süre dolmadan satarsanız vatandaşlık iptal edilebilir.
  • Lisanslı ekspertiz raporuSPK lisanslı bir değerleme şirketinin raporu, mülkün değerinin en az 400.000 USD olduğunu göstermelidir.
  • Ödeme bankadan ve dövizleBedel dövizle gelir, Türk bankasında bozdurulur ve döviz alım belgesi (DAB) alınır.
  • Mülk daha önce vatandaşlıkta kullanılmamış olmalıSatıcı Türk vatandaşı olmalı ve mülk başka bir yabancının vatandaşlık başvurusunda kullanılmış olmamalıdır.
  • Güvenlik incelemesiBaşvuru sahibinin milli güvenlik ve kamu düzeni açısından engeli bulunmamalıdır.

Tapuda üç değer uyumlu olmalı

Ekspertiz raporu
≥ 400.000 $
Döviz alım belgesi (DAB)
≥ 400.000 $
Tapuda beyan edilen bedel
≥ 400.000 $
Bu üç değerden biri eşiğin altında kalırsa veya birbirini tutmazsa başvuru durur. Bu kontrolleri satın almadan önce yapıyoruz.

Vatandaşlığa uygun mülk seçenekleri

Alanya'da 400.000 USD ve üzeri güncel ilanlarımızı fotoğraf, fiyat ve ekspertiz bilgisiyle size gönderelim.

Deniz manzaralı villalar

Özel havuzlu, geniş bahçeli müstakil villalar. Hem aile yaşamı hem de uzun vadeli değer artışı için.

400.000 $ ve üzeri

Rezidansta geniş daireler

Havuz, spa ve güvenlikli sitelerde çatı dubleksleri ve geniş daireler. Kiralaması kolay, bakımı zahmetsiz.

400.000 $ ve üzeri

Çoklu daire yatırım paketi

Toplam değeri 400.000 USD'yi geçen birden fazla daire. Vatandaşlıkla birlikte birden çok kira geliri.

Toplam 400.000 $ ve üzeri

Tapu harcını ve toplam yatırımı hesaplayın

Mülk bütçenizi ve aile bilgilerinizi seçin. Size özel net maliyet tablosunu WhatsApp'tan gönderelim.

400.000 $
Mülk bedeli400.000 $
Tapu harcı (%4)16.000 $
Toplam (mülk + harç)416.000 $
Vatandaşlık alacak kişi3 kişi

Tapu harcının alıcı ve satıcı arasında nasıl paylaşılacağı sözleşmeye göre değişir. Ekspertiz, tercüme, noter, ikamet izni ve başvuru harçları kişi sayısına göre ayrıca hesaplanır.

Tapudan pasaporta 6 adım

Belgeleriniz eksiksiz olduğunda süreç genellikle 4–6 ay sürer. Tüm adımlarda yanınızdayız.

  1. Ücretsiz ön görüşme ve mülk seçimi

    Bütçenize ve hedefinize uygun, vatandaşlık şartlarını karşılayan mülkleri listeleriz. Online veya ofisimizde görüşebiliriz.

    1–2 hafta
  2. Hukuki kontrol ve ekspertiz

    Tapunun temizliği, satıcının durumu ve mülkün daha önce vatandaşlıkta kullanılıp kullanılmadığı kontrol edilir. Lisanslı ekspertiz raporu hazırlanır.

    1–2 hafta
  3. Vergi numarası, banka hesabı ve ödeme

    Vergi numaranız alınır, Türk bankasında hesap açılır. Ödeme dövizle yapılır ve döviz alım belgesi düzenlenir.

    Birkaç gün
  4. Tapu devri ve uygunluk belgesi

    Tapu Müdürlüğü'nde devir yapılır ve 3 yıllık şerh işlenir. Ardından Bakanlıktan uygunluk belgesi alınır.

    2–4 hafta
  5. İkamet izni ve vatandaşlık başvurusu

    Aileniz için kısa dönem ikamet izni alınır ve dosya Nüfus ve Vatandaşlık İşleri'ne sunulur. Güvenlik incelemesi yapılır.

    3–5 ay
  6. Kimlik kartı ve pasaport

    Olumlu kararın ardından Türk kimlik kartlarınızı teslim alır, pasaport başvurunuzu yaparsınız.

    Birkaç hafta

Bütçenize uygun ilanları hemen görün

Güncel listeyi fotoğraf, fiyat ve ekspertiz bilgisiyle gönderelim.

Gerekli belgeler ve ek masraflar

Yurt dışından gelen belgeler apostilli olmalı, Türkçeye yeminli tercümanla çevrilip noterden onaylanmalıdır.

Belgeler

  • Geçerli pasaport ve noter onaylı tercümesi
  • Doğum belgesi (apostilli ve tercümeli)
  • Evlilik belgesi ve aile bağını gösteren belgeler
  • Biyometrik fotoğraflar (her aile üyesi için)
  • Tapu senedi ve ekspertiz raporu
  • Döviz alım belgesi ve banka dekontu
  • Bakanlık uygunluk belgesi
  • İkamet izni ve harç makbuzu

Evrak listesi kişinin durumuna göre değişebilir. Size özel listeyi ilk görüşmede çıkarıyoruz.

Mülk bedeli dışındaki masraflar

  • Tapu harcı: satış bedelinin %4'ü
  • Lisanslı ekspertiz raporu ücreti
  • Tercüme, noter ve apostil masrafları
  • Zorunlu deprem sigortası (DASK)
  • İkamet izni ve sağlık sigortası
  • Vatandaşlık başvuru harçları
  • Hukuki danışmanlık ücreti

Seçtiğiniz mülke göre size net bir toplam maliyet tablosu hazırlıyoruz.

Başvuruyu geciktiren 5 hata

Bu hataların çoğu satın almadan önce fark edilirse kolayca önlenir.

Ekspertiz değerinin eşiğin altında kalması

Rapor 400.000 USD'nin altındaysa başvuru reddedilir. Raporu tapudan önce alın.

Değerlerin birbirini tutmaması

Ekspertiz, DAB ve tapu bedelindeki farklar dosyayı durdurur.

Uygun olmayan mülk seçimi

Daha önce vatandaşlıkta kullanılmış veya yabancı satıcıdan alınan mülk kabul edilmez.

Apostil ve tercüme hataları

İsimlerin farklı yazılması veya eksik apostil başvuruyu geri çevirtebilir.

3 yıl dolmadan satış

Şerhi kaldırmak veya mülkü satmak vatandaşlığın iptaline yol açabilir.

Sık sorulan sorular

Vatandaşlık için minimum yatırım tutarı nedir?

Gayrimenkul yolunda en az 400.000 USD veya karşılığı döviz tutarında mülk almanız gerekir. Tapu harcı ve diğer masraflar bu tutara dahil değildir.

Süreç ne kadar sürer?

Belgeler eksiksiz hazırlandığında mülk seçiminden kimlik kartına kadar genellikle 4–6 ay sürer. Kurum yoğunluğu ve dosya durumuna göre değişebilir.

Türkiye'de yaşamam gerekiyor mu?

Hayır. Yatırım yoluyla vatandaşlıkta ikamet şartı yoktur. Başvuru sırasında kısa dönem ikamet izni alınır ancak Türkiye'de yaşamanız gerekmez.

Türkçe bilmem gerekiyor mu?

Hayır. Yatırım yoluyla vatandaşlıkta dil şartı aranmaz.

Ailem de vatandaş olabilir mi?

Evet. Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız aynı dosyayla vatandaşlık alır. 18 yaşını geçmiş çocuklar ayrıca başvurmalıdır.

Birden fazla mülk alarak 400.000 USD'ye ulaşabilir miyim?

Evet. Toplam değeri 400.000 USD'yi geçen birden fazla mülk alınabilir. Her mülk için ekspertiz, DAB ve şerh şartları ayrı ayrı sağlanmalıdır.

İnşaat halindeki (projeden) bir mülk uygun mu?

Evet. Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi ve tapuya işlenen şerhle projeden alınan mülkler de vatandaşlıkta kullanılabilir.

Mülkü ne zaman satabilirim?

Tapu tarihinden itibaren 3 yıl dolduktan sonra satabilirsiniz. Satış vatandaşlığınızı etkilemez.

Mevcut vatandaşlığımdan vazgeçmem gerekir mi?

Türkiye bunu istemez. Ancak kendi ülkenizin kuralları farklı olabilir; örneğin Rusya vatandaşları ikinci vatandaşlığı 60 gün içinde bildirmek zorundadır.

Elka Homes hangi aşamalarda destek veriyor?

Mülk seçimi, hukuki kontrol, ekspertiz, banka ve DAB işlemleri, tapu devri, uygunluk belgesi, ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm aşamalarda yanınızdayız.

Vatandaşlık planınızı birlikte çıkaralım

Bütçenizi ve aile bilgilerinizi yazın; size uygun mülkleri, toplam maliyeti ve takvimi ücretsiz olarak hazırlayalım.

Çalışma saatleriPazartesi–Cumartesi
09:00–18:00
OfisOba Mah. Eczacılar Cad. Kavi Home AKR Sitesi 19AB, 07400 Alanya/Antalya

Alanya Kestel’de Satılık Daireler – Denize Yakın Premium Gayrimenkuller

"Alanya Kestel’de denize sadece 750 metre mesafede, 5 yıldızlı otel konforunda yaşam başlıyor. Modern mimarisi ve zengin sosyal donatılarıyla dikkat çeken bu ayrıcalıklı projede, lansmana özel fiyatlarla yerinizi almak için hemen Elka Homes Real Estate ile iletişime geçin!"

170.000 € - 555.000 € 170.000 ₺ - 555.000 ₺ 170.000 £ - 555.000 £ 170.000 ₽ - 555.000 ₽ 170.000 $ - 555.000 $

Alanya Kargıcak’ta Deniz Manzaralı Ultra Lüks Konut Projesi

Alanya Kargıcak’ta deniz manzaralı lüks konut ve villa projesi, yüksek yaşam standartlarını yatırım fırsatı ile birleştiriyor.

215.000 € - 1.400.000 € 215.000 ₺ - 1.400.000 ₺ 215.000 £ - 1.400.000 £ 215.000 ₽ - 1.400.000 ₽ 215.000 $ - 1.400.000 $

Alanya Avsallar’da Denize Yakın Modern Daireler

Alanya’nın Avsallar bölgesinde denize 700 metre mesafede konumlanan bu modern konut projesi, 119.000 €’dan başlayan fiyatlarla 1+1’den 4+1’e kadar geniş daire seçenekleri sunar. Zengin sosyal tesisler, 7/24 güvenlik, yerden ısıtma ve ısı/ses yalıtımı gibi konfor özellikleriyle hem aile yaşamı hem de yüksek kira getirili yatırım için güçlü bir fırsattır.

126.000 € - 381.000 € 126.000 ₺ - 381.000 ₺ 126.000 £ - 381.000 £ 126.000 ₽ - 381.000 ₽ 126.000 $ - 381.000 $

Alanya Bektaş’ta Ultra Lüks Deniz Manzaralı 6+1 Villa

Alanya’nın Bektaş bölgesinde konumlanan bu ultra lüks 6+1 villa; deniz manzarası, özel havuzu, kapalı otoparkı, hamam, sauna, jakuzi ve spor salonu gibi premium özellikleriyle hem yaşam hem de yatırım için üst düzey bir seçenek sunmaktadır. Türk vatandaşlığına uygun olması ise projeyi daha değerli kılmaktadır.

2.950.000 € 2.950.000 ₺ 2.950.000 £ 2.950.000 ₽ 2.950.000 $

Alanya Tepe’de Özel Havuzlu, Akıllı Ev Sistemli Lüks Villalar – 6 Bağımsız Villa | Elka Homes

Alanya Tepe’de yer alan bu butik proje, yalnızca 6 iki katlı lüks villadan oluşmaktadır. Akıllı ev sistemi, özel havuz, spor salonu, sauna ve sinema odasıyla mahremiyet ve konforu bir arada sunar.

1.500.000 € - 1.800.000 € 1.500.000 ₺ - 1.800.000 ₺ 1.500.000 £ - 1.800.000 £ 1.500.000 ₽ - 1.800.000 ₽ 1.500.000 $ - 1.800.000 $

Alanya Kargıcak'ta Satılık Lüks Villalar | Vatandaşlığa Uygun 4+1 Özel Havuzlu Villalar

Alanya Kargıcak’ta denize yalnızca 600 metre mesafede yer alan bu lüks villa projesi, modern mimarisi ve sınırlı sayıda villa konseptiyle öne çıkmaktadır. Toplam 8 villadan oluşan projede, deniz, dağ ve havuz manzaralı farklı villa seçenekleri sunulmaktadır. Sakin ve prestijli bir yaşam arayanlar için ideal olan proje, aynı zamanda yüksek yatırım potansiyeline sahiptir. İnşaat aşamasında özel fiyat avantajlarıyla sunulan villalar, hem yaşam hem de kazançlı bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

899.000 € - 1.066.000 € 899.000 ₺ - 1.066.000 ₺ 899.000 £ - 1.066.000 £ 899.000 ₽ - 1.066.000 ₽ 899.000 $ - 1.066.000 $

Alanya'nın En Değerli Bölgesinde Satılık Lüks Daireler Kleopatra Plajı'na Yürüme Mesafesinde

Alanya'nın en gözde ve hızla değer kazanan bölgelerinden biri olan Dinek Mahallesi'nde yükselen proje, modern mimarisi, butik konsepti ve eşsiz deniz manzarasıyla hem yaşam hem de yatırım odaklı alıcılar için ayrıcalıklı bir fırsat sunuyor. Kleopatra Plajı'na yalnızca 700 metre uzaklıkta konumlanan proje, şehir merkezine yakınlığı sayesinde günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarına kolay erişim imkânı sağlarken, huzurlu bir yaşam ortamı da sunmaktadır. Toplam 800 m² arsa üzerine inşa edilen ve sadece 11 daireden oluşan Royal Heaven 2, kalabalık projelerden uzak, seçkin bir yaşam anlayışını benimsemektedir. Yüksek konumu sayesinde tüm daireler deniz manzarasına sahip olup güney, güneydoğu ve güneybatı cepheleri sayesinde gün boyunca doğal güneş ışığından maksimum seviyede yararlanmaktadır. Projede farklı yaşam ihtiyaçlarına uygun 1+1, 2+1, 3+1 daireler ile geniş dubleks seçenekleri bulunmaktadır. Modern iç mimariye sahip dairelerde kaliteli mutfak dolapları, şık banyo mobilyaları, seramik zemin kaplamaları, spot aydınlatmalar, klima altyapısı, PVC doğrama sistemi ve geniş cam balkonlar yer almaktadır. Royal Heaven 2, açık yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, modern lobi, açık otopark, jeneratör, asansör, merkezi uydu sistemi ve ortak alanlarda Wi-Fi altyapısıyla konforlu bir yaşam sunarken; güvenlik kamera sistemi, görüntülü diafon, çelik giriş kapıları ve yangın güvenlik sistemleri sayesinde güvenli bir yaşam ortamı sağlamaktadır. Gazipaşa Havalimanı'na 35 km, Antalya Havalimanı'na 120 km ve Alanya Limanı'na 3,5 km mesafede bulunan Royal Heaven 2; denize yakın konumu, yüksek yaşam kalitesi ve güçlü yatırım potansiyeliyle Alanya'da prestijli bir yaşamın kapılarını aralıyor.

135.000 € - 375.000 € 135.000 ₺ - 375.000 ₺ 135.000 £ - 375.000 £ 135.000 ₽ - 375.000 ₽ 135.000 $ - 375.000 $

Alanya'da Lüks Yaşam ve Karlı Yatırım Bir Arada Kleopatra Plajı'na Yakın Satılık Daireler

Alanya'nın en değerli yaşam bölgelerinden biri olan Dinek Mahallesi'nde yükselen bu modern konut projesi, denize yakın konumu, butik mimarisi ve zengin sosyal olanaklarıyla hem konforlu bir yaşam hem de yüksek yatırım getirisi sunmaktadır. Kleopatra Plajı'na yalnızca 400 metre mesafede yer alan proje, şehir merkezine, alışveriş noktalarına, restoranlara ve günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarına kolay ulaşım imkânı sağlamaktadır. Toplam 880 m² arsa üzerinde tek blok olarak inşa edilen projede yalnızca 15 daire bulunmaktadır. 57-62 m² arasında değişen 1+1 daireler ile 111-138 m² büyüklüğündeki 2+1 dubleks seçenekleri, modern yaşamın ihtiyaçlarına uygun fonksiyonel planları ve kaliteli iç mekân tasarımlarıyla dikkat çekmektedir. Açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, sauna, fitness salonu, çocuk oyun alanı, lobi ve açık otopark gibi sosyal olanaklarla donatılan proje, sakinlerine yıl boyunca tatil konforunda bir yaşam sunmaktadır. Jeneratör, asansör, merkezi uydu sistemi, Wi-Fi altyapısı, hidrofor ve su deposu gibi teknik donanımların yanı sıra, dairelerde klima altyapısı, modern mutfak ve banyo dolapları, seramik zeminler, spot aydınlatmalar ve birinci sınıf malzemeler tercih edilmiştir. Güvenlik detaylarının da ön planda tutulduğu projede kamera sistemi, görüntülü diafon, çelik kapılar ve yangın güvenlik sistemleri bulunmaktadır. Merkezi konumu, kaliteli inşaat anlayışı ve yüksek değer artışı potansiyeli sayesinde bu proje, Alanya'da satılık daire ve yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için kaçırılmayacak bir fırsat sunmaktadır.

399.000 € - 419.000 € 399.000 ₺ - 419.000 ₺ 399.000 £ - 419.000 £ 399.000 ₽ - 419.000 ₽ 399.000 $ - 419.000 $

Alanya Kargıcak'ta Denize Sıfır Satılık Daireler | 1+1 ve 2+1

Alanya Kargıcak'ta denize sıfır konumda yer alan bu butik konut projesi; 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri, açık yüzme havuzu, fitness merkezi, kapalı otoparkı ve panoramik Akdeniz manzarasıyla konforlu bir sahil yaşamı ve yüksek yatırım getirisi sunmaktadır.

225.000 € - 450.000 € 225.000 ₺ - 450.000 ₺ 225.000 £ - 450.000 £ 225.000 ₽ - 450.000 ₽ 225.000 $ - 450.000 $

Alanya Kestel'de Denize Sıfır Satılık Daireler

Alanya Kestel'de denize sıfır konumda yer alan bu modern konut projesi; 1+1, 2+1 penthouse ve 3+1 daire seçenekleri, açık ve kapalı yüzme havuzları, zengin sosyal alanları ve panoramik Akdeniz manzarasıyla seçkin bir sahil yaşamı ve yüksek prim potansiyeli sunmaktadır.

190.000 € - 570.000 € 190.000 ₺ - 570.000 ₺ 190.000 £ - 570.000 £ 190.000 ₽ - 570.000 ₽ 190.000 $ - 570.000 $

Alanya Kestel'de Denize Yakın Satılık Butik Daireler

Alanya Kestel'de plaja yalnızca 600 metre mesafede yer alan bu butik konut projesi; 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri, zengin sosyal alanları ve panoramik doğa manzarasıyla konforlu bir yaşam ve karlı bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

160.000 € - 400.000 € 160.000 ₺ - 400.000 ₺ 160.000 £ - 400.000 £ 160.000 ₽ - 400.000 ₽ 160.000 $ - 400.000 $
Uygulama Fark Bilişim - 2022