Staatsbürgerschaft

Wie erhält man in der Türkei die türkische Staatsbürgerschaft durch eine Immobilieninvestition über 400.000 USD? Entdecken Sie in diesem umfassenden Leitfaden die aktuellen Voraussetzungen 2025, den Antragsablauf, die erforderlichen Unterlagen und alle Investitionsvorteile.

Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition

Wenn Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD kaufen, können Sie, Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 Jahren die türkische Staatsbürgerschaft beantragen.

Elka Homes begleitet den gesamten Prozess von Alanya aus, von der Auswahl der Immobilie bis zur Übergabe Ihres türkischen Personalausweises.

  • Ehepartner und Kinder unter 18 inklusive
  • Keine Wohnsitz- oder Sprachpflicht
  • Doppelte Staatsbürgerschaft möglich
  • Nach 3 Jahren frei verkäuflich

Liste passender Immobilien anfordern

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400.000 $Mindestwert der Immobilie
3 JahreVerkaufssperre
4–6 MonateÜbliche Dauer
KeineWohnsitz- oder Sprachpflicht

Was bringt Ihnen die türkische Staatsbürgerschaft?

Sie erhalten einen Reisepass und eine echte Immobilie, die Mieteinnahmen bringen kann.

Pässe für die ganze Familie

Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 werden mit demselben Antrag eingebürgert.

Keine Wohnsitzpflicht

Sie müssen nicht in der Türkei leben, und es gibt keinen Sprachtest.

Einfacher reisen

Mit dem türkischen Pass visumfrei oder mit Visum bei Ankunft in mehr als 110 Länder.

Eine rentable Investition

Vermieten Sie Ihre Immobilie und verkaufen Sie sie nach 3 Jahren, ohne die Staatsbürgerschaft zu verlieren.

Doppelte Staatsbürgerschaft

Die Türkei verlangt nicht, dass Sie Ihre bisherige Staatsbürgerschaft aufgeben.*

* Prüfen Sie zusätzlich die Regeln Ihres Heimatlandes. Manche Länder verlangen eine Meldung, andere erlauben keine doppelte Staatsbürgerschaft.

Voraussetzungen

Rechtsgrundlage: Türkisches Staatsangehörigkeitsgesetz Nr. 5901 und die zugehörige Durchführungsverordnung. Da sich die Regeln ändern können, prüfen wir für jeden Antrag die aktuelle Rechtslage.

  • Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USDEine Immobilie oder mehrere mit einem Gesamtwert über 400.000 USD. Wohnungen, Villen, Gewerbeimmobilien und Grundstücke sind zulässig.
  • 3 Jahre VerkaufssperreIm Grundbuch wird vermerkt, dass die Immobilie 3 Jahre lang nicht verkauft wird. Ein früherer Verkauf kann zum Widerruf der Staatsbürgerschaft führen.
  • Lizenziertes WertgutachtenDas Gutachten eines von der türkischen Kapitalmarktaufsicht (SPK) lizenzierten Unternehmens muss einen Wert von mindestens 400.000 USD bestätigen.
  • Zahlung in Devisen über eine BankDer Kaufpreis wird in Devisen gezahlt, bei einer türkischen Bank umgetauscht, und es wird eine Devisenankaufsbescheinigung (DAB) ausgestellt.
  • Nicht bereits für eine Einbürgerung genutztDer Verkäufer muss türkischer Staatsbürger sein, und die Immobilie darf nicht schon für den Antrag eines anderen Ausländers verwendet worden sein.
  • SicherheitsprüfungGegen den Antragsteller dürfen keine Bedenken hinsichtlich nationaler Sicherheit oder öffentlicher Ordnung bestehen.

Drei Werte im Grundbuch müssen übereinstimmen

Wertgutachten
≥ 400.000 $
Devisenbescheinigung (DAB)
≥ 400.000 $
Im Grundbuch angegebener Preis
≥ 400.000 $
Liegt einer dieser Werte unter der Schwelle oder stimmen sie nicht überein, stoppt der Antrag. Wir prüfen das vor dem Kauf.

Staatsbürgerschaftsfähige Immobilien

Wir senden Ihnen unsere aktuellen Angebote in Alanya ab 400.000 USD mit Fotos, Preisen und Gutachtendaten.

Villen mit Meerblick

Freistehende Villen mit privatem Pool und großem Garten, für das Familienleben und langfristige Wertsteigerung.

Ab 400.000 $

Großzügige Residenzwohnungen

Penthäuser und große Wohnungen in bewachten Anlagen mit Pool und Spa. Leicht zu vermieten und pflegeleicht.

Ab 400.000 $

Paket mit mehreren Wohnungen

Mehrere Wohnungen mit einem Gesamtwert über 400.000 USD: Staatsbürgerschaft plus mehrere Mieteinnahmen.

Ab 400.000 $ insgesamt

Grundbuchgebühr und Gesamtinvestition berechnen

Wählen Sie Ihr Budget und Ihre Familiendaten. Eine detaillierte Kostenaufstellung senden wir Ihnen per WhatsApp.

400.000 $
Kaufpreis400.000 $
Grundbuchgebühr (4 %)—
Gesamt (Immobilie + Gebühr)—
Personen mit Staatsbürgerschaft—

Wie die Grundbuchgebühr zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird, regelt der Vertrag. Gutachten, Übersetzung, Notar, Aufenthaltserlaubnis und Antragsgebühren werden je nach Personenzahl separat berechnet.

In 6 Schritten vom Grundbuch zum Reisepass

Mit vollständigen Unterlagen dauert der Prozess in der Regel 4–6 Monate. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt.

  1. Kostenlose Beratung und Immobilienauswahl

    Wir stellen Immobilien zusammen, die zu Ihrem Budget und Ziel passen und die Voraussetzungen erfüllen. Online oder in unserem Büro.

    1–2 Wochen
  2. Rechtsprüfung und Gutachten

    Wir prüfen das Grundbuch, den Verkäufer und ob die Immobilie schon für eine Einbürgerung genutzt wurde. Ein lizenziertes Wertgutachten wird erstellt.

    1–2 Wochen
  3. Steuernummer, Bankkonto und Zahlung

    Sie erhalten eine türkische Steuernummer und eröffnen ein Bankkonto. Die Zahlung erfolgt in Devisen, die DAB-Bescheinigung wird ausgestellt.

    Wenige Tage
  4. Grundbuchübertragung und Konformitätsbescheinigung

    Die Übertragung erfolgt beim Grundbuchamt, der 3-Jahres-Vermerk wird eingetragen. Danach stellt das Ministerium die Konformitätsbescheinigung aus.

    2–4 Wochen
  5. Aufenthaltserlaubnis und Einbürgerungsantrag

    Für Ihre Familie wird eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis ausgestellt und der Antrag bei der Generaldirektion für Bevölkerung und Staatsangehörigkeit eingereicht. Es folgt eine Sicherheitsprüfung.

    3–5 Monate
  6. Personalausweis und Reisepass

    Nach der Genehmigung erhalten Sie Ihre türkischen Personalausweise und beantragen Ihre Reisepässe.

    Wenige Wochen

Passende Angebote für Ihr Budget ansehen

Wir senden Ihnen die aktuelle Liste mit Fotos, Preisen und Gutachtendaten.

Erforderliche Unterlagen und Nebenkosten

Im Ausland ausgestellte Dokumente müssen apostilliert, von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt und notariell beglaubigt werden.

Unterlagen

  • Gültiger Reisepass mit beglaubigter Übersetzung
  • Geburtsurkunde (apostilliert und übersetzt)
  • Heiratsurkunde und Nachweis der Familienverhältnisse
  • Biometrische Fotos (für jedes Familienmitglied)
  • Grundbuchurkunde und Wertgutachten
  • Devisenbescheinigung (DAB) und Bankbeleg
  • Konformitätsbescheinigung des Ministeriums
  • Aufenthaltserlaubnis und Gebührenquittung

Die Liste kann je nach Antragsteller variieren. Ihre persönliche Liste erstellen wir beim ersten Gespräch.

Kosten zusätzlich zum Kaufpreis

  • Grundbuchgebühr: 4 % des Kaufpreises
  • Gebühr für das lizenzierte Wertgutachten
  • Übersetzungs-, Notar- und Apostillekosten
  • Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK)
  • Aufenthaltserlaubnis und Krankenversicherung
  • Gebühren für den Einbürgerungsantrag
  • Honorar für Rechtsberatung

Für die gewählte Immobilie erstellen wir Ihnen eine klare Gesamtkostenaufstellung.

5 Fehler, die den Antrag verzögern

Die meisten lassen sich leicht vermeiden, wenn man sie vor dem Kauf erkennt.

Gutachtenwert unter der Schwelle

Liegt das Gutachten unter 400.000 USD, wird der Antrag abgelehnt. Holen Sie das Gutachten vor der Grundbuchübertragung ein.

Werte stimmen nicht überein

Abweichungen zwischen Gutachten, DAB und Grundbuchpreis stoppen den Antrag.

Ungeeignete Immobilie

Bereits für eine Einbürgerung genutzte oder von einem ausländischen Verkäufer gekaufte Immobilien werden nicht akzeptiert.

Fehler bei Apostille und Übersetzung

Unterschiedlich geschriebene Namen oder eine fehlende Apostille können zur Rückgabe des Antrags führen.

Verkauf vor Ablauf von 3 Jahren

Die Löschung des Vermerks oder ein Verkauf kann zum Widerruf der Staatsbürgerschaft führen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Mindestinvestition?

Sie müssen eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD oder dem Gegenwert in Devisen kaufen. Grundbuchgebühr und weitere Kosten sind darin nicht enthalten.

Wie lange dauert das Verfahren?

Mit vollständigen Unterlagen dauert es von der Immobilienauswahl bis zum Personalausweis meist 4–6 Monate. Die Dauer kann je nach Behördenauslastung und Antrag variieren.

Muss ich in der Türkei leben?

Nein. Bei der Einbürgerung durch Investition gibt es keine Wohnsitzpflicht. Während des Verfahrens wird eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis ausgestellt, Sie müssen aber nicht in der Türkei leben.

Muss ich Türkisch sprechen?

Nein. Bei der Einbürgerung durch Investition gibt es keine Sprachanforderung.

Kann meine Familie ebenfalls eingebürgert werden?

Ja. Ihr Ehepartner und Ihre Kinder unter 18 erhalten die Staatsbürgerschaft im selben Antrag. Kinder über 18 müssen separat einen Antrag stellen.

Kann ich 400.000 USD mit mehreren Immobilien erreichen?

Ja. Sie können mehrere Immobilien mit einem Gesamtwert über 400.000 USD kaufen. Gutachten, DAB und Vermerk sind für jede Immobilie einzeln erforderlich.

Ist eine Immobilie im Bau geeignet?

Ja. Mit einem notariellen Kaufversprechen und einem Vermerk im Grundbuch können auch Immobilien im Bau genutzt werden.

Wann kann ich die Immobilie verkaufen?

Nach Ablauf von 3 Jahren ab dem Grundbuchdatum. Der Verkauf hat keinen Einfluss auf Ihre Staatsbürgerschaft.

Muss ich meine bisherige Staatsbürgerschaft aufgeben?

Die Türkei verlangt das nicht. Die Regeln Ihres Heimatlandes können jedoch abweichen; prüfen Sie diese vor dem Antrag.

Wobei unterstützt Elka Homes?

Wir begleiten Sie in allen Phasen: Immobilienauswahl, Rechtsprüfung, Gutachten, Bank und DAB, Grundbuchübertragung, Konformitätsbescheinigung, Aufenthaltserlaubnis und Einbürgerungsantrag.

Planen wir Ihre Staatsbürgerschaft gemeinsam

Nennen Sie uns Ihr Budget und Ihre Familiendaten. Wir stellen Ihnen kostenlos passende Immobilien, die Gesamtkosten und einen Zeitplan zusammen.

ÖffnungszeitenMontag–Samstag
09:00–18:00
BüroOba Mah. Eczacılar Cad. Kavi Home AKR Sitesi 19AB, 07400 Alanya/Antalya

Wohnungen zum Verkauf in Alanya Kestel – Premium-Immobilien am Meer

"In Alanya Kestel, nur 750 Meter vom Meer entfernt, beginnt das Leben mit 5-Sterne-Hotelkomfort. Sichern Sie sich in diesem exklusiven Projekt mit moderner Architektur und umfangreichen sozialen Einrichtungen Ihren Platz zu Einführungspreisen – kontaktieren Sie jetzt Elka Homes Real Estate!"

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Ultra-Luxus-Wohnprojekt mit Meerblick in Alanya Kargıcak

Luxus-Wohn- und Villenprojekt mit Meerblick in Alanya Kargıcak, das hohe Wohnstandards mit einer Investmentchance verbindet.

215.000 € - 1.400.000 € 215.000 ₺ - 1.400.000 ₺ 215.000 £ - 1.400.000 £ 215.000 ₽ - 1.400.000 ₽ 215.000 $ - 1.400.000 $

40 % zahlen, Schlüssel holen | Avsallar, 1+1 ab 150.000 €

40 % zahlen, Schlüssel holen. Rest 36 Monate zinsfrei. Selbst wohnen oder vermieten. 1+1 ab 150.000 €.

150.000 € - 195.000 € 150.000 ₺ - 195.000 ₺ 150.000 £ - 195.000 £ 150.000 ₽ - 195.000 ₽ 150.000 $ - 195.000 $

Moderne Wohnungen nahe dem Meer in Alanya Avsallar

Dieses moderne Wohnprojekt im Stadtteil Avsallar in Alanya, nur 700 Meter vom Meer entfernt, bietet großzügige Wohnungsoptionen von 1+1 bis 4+1 zu Preisen ab 119.000 €. Mit umfangreichen sozialen Einrichtungen, 24/7 Sicherheit sowie Komfortmerkmalen wie Fußbodenheizung und Wärme-/Schalldämmung ist es eine starke Chance sowohl für das Familienleben als auch für eine Kapitalanlage mit hoher Mietrendite.

126.000 € - 381.000 € 126.000 ₺ - 381.000 ₺ 126.000 £ - 381.000 £ 126.000 ₽ - 381.000 ₽ 126.000 $ - 381.000 $

Ultra-Luxus Villa mit Meerblick in Alanya Bektaş 6+1

Diese ultra-luxuriöse 6+1 Villa im Stadtteil Bektaş in Alanya bietet mit Meerblick, privatem Pool, Tiefgarage sowie Premium-Extras wie Hamam, Sauna, Jacuzzi und Fitnessraum eine erstklassige Option zum Wohnen und Investieren. Die Eignung für die türkische Staatsbürgerschaft steigert den Wert des Projekts zusätzlich.

2.950.000 € 2.950.000 ₺ 2.950.000 £ 2.950.000 ₽ 2.950.000 $

Luxusvillen in Alanya Tepe mit Privatpool & Smart-Home-System – 6 freistehende Villen | Elka Homes

Dieses Boutique-Projekt in Alanya Tepe besteht aus nur 6 zweigeschossigen Luxusvillen. Mit Smart-Home-System, Privatpool, Fitnessraum, Sauna und Kinoraum vereint es Privatsphäre und Komfort.

1.500.000 € - 1.800.000 € 1.500.000 ₺ - 1.800.000 ₺ 1.500.000 £ - 1.800.000 £ 1.500.000 ₽ - 1.800.000 ₽ 1.500.000 $ - 1.800.000 $

Luxusvillen zum Verkauf in Alanya Kargıcak | Staatsbürgerschaftsgeeignete 4+1 Villen mit Privatpool

Dieses Luxusvillenprojekt in Alanya Kargıcak, nur 600 Meter vom Meer entfernt, überzeugt mit moderner Architektur und einem exklusiven Konzept mit begrenzter Villenanzahl. Das Projekt besteht aus insgesamt 8 Villen und bietet unterschiedliche Optionen mit Meer-, Berg- und Poolblick. Ideal für alle, die ein ruhiges und prestigeträchtiges Leben suchen, und zugleich mit hohem Investitionspotenzial. Die Villen werden in der Bauphase mit speziellen Preisvorteilen angeboten und bieten sowohl Wohnkomfort als auch eine rentable Investitionsmöglichkeit.

899.000 € - 1.066.000 € 899.000 ₺ - 1.066.000 ₺ 899.000 £ - 1.066.000 £ 899.000 ₽ - 1.066.000 ₽ 899.000 $ - 1.066.000 $

Luxuswohnungen in Alanyas bester Lage zu verkaufen – fußläufig zum Kleopatra-Strand

Das Projekt, das im Stadtteil Dinek – einer der beliebtesten und schnell an Wert gewinnenden Regionen Alanyas – entsteht, bietet mit moderner Architektur, Boutique-Konzept und einzigartigem Meerblick eine privilegierte Chance für Käufer mit Fokus auf Wohnen und Investment. Nur 700 Meter vom Kleopatra-Strand entfernt gelegen, ermöglicht es dank der Nähe zum Stadtzentrum einen einfachen Zugang zu allen Bedürfnissen des täglichen Lebens und bietet zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre. Royal Heaven 2, errichtet auf einem insgesamt 800 m² großen Grundstück und bestehend aus nur 11 Wohnungen, steht für ein exklusives Wohnverständnis fernab überfüllter Projekte. Dank der erhöhten Lage verfügen alle Wohnungen über Meerblick und profitieren durch Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung den ganzen Tag über maximal von natürlichem Sonnenlicht. Im Projekt stehen 1+1-, 2+1- und 3+1-Wohnungen sowie großzügige Maisonette-Optionen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse zur Verfügung. Die Wohnungen mit modernem Interior-Design bieten hochwertige Küchenschränke, stilvolle Badmöbel, keramische Bodenbeläge, Spotbeleuchtung, Klima-Infrastruktur, PVC-Fenstersysteme und großzügige verglaste Balkone. Royal Heaven 2 bietet mit Außenpool, Fitnessraum, Sauna, moderner Lobby, Außenparkplätzen, Generator, Aufzug, zentralem Satellitensystem und WLAN-Infrastruktur in den Gemeinschaftsbereichen ein komfortables Leben; zugleich sorgt es mit Sicherheitskamerasystem, Video-Gegensprechanlage, Stahleingangstüren und Brandschutzsystemen für ein sicheres Wohnumfeld. Royal Heaven 2 liegt 35 km vom Flughafen Gazipaşa, 120 km vom Flughafen Antalya und 3,5 km vom Hafen Alanya entfernt und öffnet mit seiner Meeresnähe, hohen Lebensqualität und starkem Investmentpotenzial die Türen zu einem prestigeträchtigen Leben in Alanya.

135.000 € - 375.000 € 135.000 ₺ - 375.000 ₺ 135.000 £ - 375.000 £ 135.000 ₽ - 375.000 ₽ 135.000 $ - 375.000 $

Luxuswohnen und rentable Investition in Alanya vereint – Wohnungen zum Verkauf nahe dem Kleopatra-Strand

Dieses moderne Wohnprojekt im Dinek Mahallesi, einer der wertvollsten Wohnlagen Alanyas, bietet dank seiner Meeresnähe, Boutique-Architektur und umfangreichen sozialen Einrichtungen sowohl ein komfortables Leben als auch eine hohe Rendite. Nur 400 Meter vom Kleopatra-Strand entfernt, ermöglicht das Projekt eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Auf einem insgesamt 880 m² großen Grundstück als einzelner Block errichtet, umfasst das Projekt nur 15 Wohnungen. 1+1-Wohnungen mit 57–62 m² sowie 2+1-Maisonette-Optionen mit 111–138 m² überzeugen mit funktionalen Grundrissen für die Anforderungen des modernen Lebens und hochwertigen Innenraumdesigns. Mit sozialen Angeboten wie Außenpool, Kinderpool, Sauna, Fitnessraum, Kinderspielplatz, Lobby und Außenparkplätzen bietet das Projekt seinen Bewohnern das ganze Jahr über Wohnkomfort wie im Urlaub. Neben technischer Ausstattung wie Generator, Aufzug, zentralem Satellitensystem, Wi‑Fi-Infrastruktur, Druckerhöhungsanlage und Wassertank wurden in den Wohnungen Klimaanlagen-Vorinstallation, moderne Küchen- und Badschränke, Keramikböden, Spotbeleuchtungen und erstklassige Materialien bevorzugt. Auch Sicherheitsdetails stehen im Vordergrund: Kamerasystem, Video-Gegensprechanlage, Stahltüren sowie Brandschutzsysteme sind vorhanden. Dank zentraler Lage, hochwertiger Bauweise und hohem Wertsteigerungspotenzial ist dieses Projekt eine einmalige Gelegenheit für alle, die in Alanya eine Wohnung zum Kauf oder eine Immobilie als Kapitalanlage suchen.

399.000 € - 419.000 € 399.000 ₺ - 419.000 ₺ 399.000 £ - 419.000 £ 399.000 ₽ - 419.000 ₽ 399.000 $ - 419.000 $

Wohnungen direkt am Strand in Kargicak, Alanya | 1+1 und 2+1

Direkt an der vordersten Meereslinie in Kargicak, Alanya gelegen, bietet dieses moderne Wohnprojekt 1+1 und 2+1 Wohnungsoptionen, einen Außenpool, ein Fitnesscenter, eine Tiefgarage und einen unverbaubaren Blick auf das Mittelmeer für gehobenes Wohnen und sichere Investitionen.

225.000 € - 450.000 € 225.000 ₺ - 450.000 ₺ 225.000 £ - 450.000 £ 225.000 ₽ - 450.000 ₽ 225.000 $ - 450.000 $

Wohnungen direkt am Strand in Kestel, Alanya | 1+1, 2+1 und 3+1

Direkt an der ersten Meereslinie in Kestel, Alanya gelegen, bietet dieses moderne Wohnprojekt 1+1, 2+1 Penthouse- und 3+1 Wohnungsoptionen, Innen- und Außenpools, Fitnesscenter, Sauna und einen Panoramablick auf das Mittelmeer für erstklassiges Wohnen und lukrative Investitionen.

190.000 € - 570.000 € 190.000 ₺ - 570.000 ₺ 190.000 £ - 570.000 £ 190.000 ₽ - 570.000 ₽ 190.000 $ - 570.000 $

Boutique-Wohnungen nahe dem Strand in Kestel, Alanya

Nur 600 Meter vom Strand in Kestel, Alanya entfernt, bietet dieses Boutique-Wohnprojekt 1+1, 2+1 und 3+1 Wohnungen, hochwertige soziale Einrichtungen und einen Panoramablick auf die Natur für komfortables Wohnen und hohe Investitionsrenditen.

160.000 € - 400.000 € 160.000 ₺ - 400.000 ₺ 160.000 £ - 400.000 £ 160.000 ₽ - 400.000 ₽ 160.000 $ - 400.000 $
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