После покупки недвижимости в Турции у собственника остаются ряд вопросов относительно проживания, которые он должен решить сразу же после получению права собственности. Поэтому иностранному гражданину нужно будет переоформить счетчики на воду и электричество. Для подключения воды и электричества необходимы два одинаковых набора документов:
копия загранпаспорта собственника;
копия Тапу (свидетельства о собственности на недвижимость);
копия Искан (технический паспорт);
копия полиса DASK (страхование недвижимости от землятресения);
Налоговый номер ИНН;
анкета (водоканала или энергокомпании соответственно).
Клиенты компании Elka Homes Real Estate могут быть спокойны, ведь мы сопровождаем на каждом этапе в рамках послепроджажного сервиса.
Зачем ТАПУ в Турции иностранцу?
Порядок оформления недвижимости в Турции подразумевает на завершающем этапе выдачу покупателю ТАПУ. TAPU – это главный и единственный документ, официально подтверждающий право собственности на приобретенное в Турецкой Республике недвижимое имущество (земельный участок, жилые или коммерческие площади). По законодательству Турции, после выдачи на руки свидетельства его правомерность нельзя оспорить даже в судовых инстанциях.
Процедура оформления ТАПУ одинакова для турецких граждан и для вкладчиков из-за рубежа, что подтверждает равные права на владение собственностью на территории южной державы.
Оформление квартиры на иностранца в Турции гарантирует возможность внести в свидетельство на право собственности не одного, а нескольких владельцев. Общее число собственников может достигать 10 человек, между которыми имущество делится поровну, либо по договоренности. В этом случае каждый из инвесторов имеет право продать свою долю при получении официального согласия остальных собственников.
Виды ТАПУ: в чем разница синего и красного? Свидетельство на право собственности в Турции бывает двух типов: красного или синего цвета. Что такое красное ТАПУ в Турции можно определить, исходя из указанной в нем информации. Оно выдается собственнику земельного участка с построенным на нем объектом недвижимости. Документ синего цвета оформляется на землю без каких-либо строений.
Оформление прав собственности на недвижимость в Турции
Собственность на недвижимость в Турции оформляется согласно титульной системе. То есть, занимается этим исключительно один уполномоченный государственный орган – Кадастровая палата. Именно здесь происходит передача свидетельства в присутствии обеих сторон сделки.
Для оформления TAPU продавцу в Кадастровом управлении понадобится написать заявление и приложить сопутствующий пакет бумаг. Второй стороне сделки (покупателю) присутствовать в Кадастровом отделе при подаче заявки о переоформлении свидетельства не нужно.
После подачи запроса и до финального подписания документов между продавцом и покупателем должны быть произведены все взаиморасчеты, уплачены налоги и сборы. В частности:
единоразовый налог на покупку недвижимости;
кадастровый сбор;
государственная пошлина за обслуживание.
Новое ТАПУ выдается не сразу, этот процесс занимает несколько дней. После того, как срок оформления истекает, владелец должен сам приехать в Кадастровое управление и получить документ.
Как только будут готовы все бумаги на передачу права владения, обе стороны сделки получат SMS-уведомление, где будут указаны дата и время встречи в Кадастровой Палате для окончательного подписания документов. Зависит дата рандеву от загруженности учреждения, однако редко превышает промежуток в два рабочих дня.
При покупке недвижимости иностранцем, на встрече обязательно должен присутствовать лицензированный присяжный переводчик. Он разъяснит все детали сделки, переведет на родной язык инвестора документы и поставит свою подпись. Переводчик несет уголовную ответственность за качество своей работы.
Если ТАПУ будет утеряно, его можно восстановить буквально за один рабочий день. Какие данные вносятся в документ ТАПУ? TAPU на участок со строением (красного цвета) содержит такую информацию:
-Регион
-Город
-Квартал
-Населенный пункт
-Улица
-Месторасположение
-Фотография собственника (необязательно)
-8, 9, 10 Координаты земельного участка
-Состояние земельного участка (по данным Кадастровой палаты)
-12, 13, 14, 15 Площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру купленной недвижимости)
-Состояние недвижимого имущества, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
-Стоимость приобретенной недвижимости
-Данные о предыдущем владельце (-ах)
-Данные о новом владельце (-ах)
-Номер ТАПУ при регистрации предыдущего собственника (изменяется при каждой передаче прав владения)
-Дата приобретения объекта предыдущим владельцем
-Регистрационные данные нового документа Tapu
-Дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
-Печать и подпись директора Кадастрового управления
В ТАПУ указанная стоимость объекта, как правило, отличается от рыночной в меньшую сторону. Таким образом новый владелец получает возможность заплатить меньший размер налога при покупке. Это официальное положение, которое не считается способом сокрытия налогов. Тем не менее, рыночная цена не может быть ниже кадастровой (определяет кадастровую цену уполномоченная комиссия при проведении экспертной оценки).
Какие нужны документы для оформления TAPU в Турции?
Документы для покупки недвижимости в Турции – это:
-Оригинал паспорта покупателя и его перевод на турецкий язык.
-Индивидуальный налоговый номер, полученный в Турции.
-Заявление на официальном бланке.
-Заключение об экспертной оценке недвижимого имущества.
-Действующее и действительное TAPU.
-Документ, подтверждающий личность продавца.
Счет в банке Турции: преимущества
Наличие расчетного счета в одном из турецких банков для иностранных граждан предполагает ряд преимуществ. К ним относятся:
Возможность производить безналичную оплату товаров и услуг в любых организациях, компаниях, магазинах, расположенных на территории государства.
Как правило, такие серьезные операции, как покупка недвижимого имущества или аренда/сдача жилья, осуществляются с использованием личного банковского счета.
Расчетный счет позволяет хранить в безопасности свои сбережения, производить денежные переводы не только внутри страны, но и за рубеж, и точно так же получать средства от родственников, бизнес-партнеров, друзей.
Простая оплата коммунальных счетов и ежегодных налогов.
Как открыть счет в турецком банке иностранцу?
Процедура открытия счета в турецком банке состоит из нескольких этапов:
-Получение индивидуального налогового номера.
-Чтобы открыть счет в Турции, понадобится получить налоговый номер. Он оформляется в Налоговом Управлении (Vergi Dairesi Müdürlüğü) городского муниципалитета. С собой нужно взять только загранпаспорт и его копию. При отсутствии очереди в управлении, время оформления составит порядка 15–20 минут. Банковский счет можно будет оформлять после 24 часов с момента получения ИНН, так как нужно время, чтобы ваши данные попали в систему. Открытие расчетного счета.
Чтобы открыть счет в банке Турции, понадобится собрать стандартный пакет документов. При себе вам нужно иметь такие бумаги:
Индивидуальный налоговый номер, оформленный в муниципальном налоговом отделе.
Оригинал загранпаспорта с наличием всех необходимых отметок о пересечении турецкой границы.
Оригинал внутреннего паспорта вашей страны, где указана прописка. Некоторые турецкие банки просят взять с собой не только сам паспорт, но и его копию. Копия заверяется у нотариуса, переводится на турецкий язык (только страницы с личными данными и пропиской).
Документ, подтверждающий ваше место проживания в Турецкой Республике: ТАПУ, арендное соглашение, счет на оплату коммунальных услуг.
Три фото размером 3х4.
SIM-карта, оформленная у одного из операторов сотовой связи в Турции. Данный пункт обязателен только в том случае, если в дальнейшем вы хотите пользоваться услугами интернет-банкинга.
При наличии вида на жительство, понадобится его копия.
После передачи пакета документов и их проверки, банковский служащий заполняет специальную анкету, а вы подписываете бумаги. Расчетный счет присваивается мгновенно, однако пластиковую карту вы сможете получить через 10 рабочих дней.
Доступно оформление банковского счета в любой удобной вам популярной на территории Республики валюте. В основном иностранцы выбирают доллары, евро, турецкие лиры. Популярные банки Турции
Ряд финансовых учреждений готовы предоставлять услуги клиентам из-за рубежа, независимо от того, есть ли у них вид на жительство или гражданство. Это не только турецкие банки, но и иностранные, филиалы которых открыты в курортной державе.
Как правило, большинство иностранных граждан выбирают следующие банки Турции: Yapı Kredi
Финансовая организация, представленная в разных странах мира. Клиентам доступен максимально полный пакет услуг и операций. Открыть счет могут нерезиденты Республики – как физические, так и юридические лица. Iş bank
Основная направленность деятельности банка – услуги для иностранцев и экспатриантов в Турции. Помимо Турции, финансовая организация представлена в Китае, Англии, странах Ближнего Востока. HSBC
В HSBC для иностранцев и турок доступен спектр самых востребованных банковских услуг. Denizbank
Основное преимущество Denizbank – прекрасные условия по депозитам с низкими ставками. Работают с гражданами Турции и иностранными инвесторами. Дополнительное удобство – персонал со знаниями английского языка, версия официального сайта на английском, что повышает его популярность в разы среди иностранцев. Garanti Bankası
Garanti Bankası относится к частным финансовым организациям. Предоставляет широкий пакет банковских услуг, а также сервис по пересылке денег Western Union. Akbank
Главный плюс учреждения – обширная сеть филиалов по территории всего государства, в самых популярных турецких городах. Есть Western Union, англоговорящие клиенты смогут пообщаться на английском с сотрудниками. На что обратить внимание при открытии банковского счета в Турции?
В каком банке Турции лучше открыть счет – один из самых актуальных вопросов от наших клиентов из-за рубежа. Как выбрать среди широкого спектра предоставляемых услуг самые выгодные?
Мы рекомендуем перед совершением окончательного выбора финансовой организации обратить внимание на несколько важных моментов:
Размер процентный ставок по кредитам, ипотеке, депозитам. Для этого рекомендуем собрать данные о нескольких банках и выбрать, какой из них предлагает лучшие условия.
Коммуницировать с банком проще и надежнее всего, если в учреждении работает персонал, знающий если не ваш родной язык, то хотя бы английский.
Мобильный банкинг удобен для пользователей по ряду причин. С его помощью можно не только контролировать состояние своего счета, но и оплачивать услуги либо, покупки онлайн независимо от того, где вы находитесь.
Предварительно стоит уточнить, насколько широка сеть отделений и банкоматов, особенно поблизости с местом вашего проживания.
Приятный, но не обязательный бонус – партнерские отношения турецкого банка с банком вашей родной страны. Это может существенно упростить многие процедуры.
Какие сборы за сервис обработки личных данных предусмотрены, величина комиссии за снятие наличных в банкоматах других банков, за финансовые переводы, конвертацию валют и т. д.
Ко всему вышесказанном стоит добавить: буквально все турецкие банки можно считать надежными, что гарантирует полную защищенность ваших финансовых вложений.
Государственная страховка DASK
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) - полис обязательной страховки от землетрясений.
Это «Турецкий пул страхования на случай катастроф» (Turkish Catastrophe Insurance Pool (TCIP)) и является обязательным страхованием в Турции.
Регламентируется DASK законом № 587 «Об обязательном страховании от землетрясений». Согласно ему все граждане Турции и иностранные собственники недвижимости обязаны оформить государственную страховку.
Страховая программа утверждена Мировым банком и предоставляется правительством Турции в целях управления рисками катастроф на национальном уровне. Компенсационные выплаты гарантированы при причинении прямого или косвенного материального ущерба жилью, причиненного землетрясением и в результате стихийного бедствия вызванного непосредственно землетрясением: взрыва, пожара, оползня и цунами. Убытки возмещает государство. Этот пул покрывает такие типы повреждений:
Фундаменты
Основные стены
Стены, разделяющие отдельные секции
Подпорные стены
Потолки и полы
Лестницы
Лифты
Коридоры
Кровля
Дымоходы
Несущие конструкции здания относятся к перечисленным выше категориям.
Турецкая страховка от природных катаклизмов ДАСК действует в течение 1 года. Продлевать нужно ежегодно до окончания срока действия текущего контракта. Если полис был утерян или пострадал во время происшествия, его можно восстановить после подтверждения личности и места проживания.
Чтобы собственность была передана на страхование DASK, все здания, построенные после 2007 года, должны быть построены в соответствии со стандартами TSE (Турецкий институт стандартов). DASK признана самой успешной страховой системой от природных катаклизмов в мире.
Что не покрывает страховка DASK? Следующие ситуации исключены из страхового покрытия:
Остановка бизнеса
Лишение арендной платы
Расходы на альтернативное место жительства и работы
Все виды движимого имущества
Все телесные повреждения, включая смерть
Моральный ущерб
Повреждения здания, не вызванные землетрясением.
От чего зависит стоимость DASK?
Страховой тариф TCIP рассчитывается Подсекретариатом Казначейства. Стоимость и расчет возмещения могут варьироваться в зависимости от размера собственности, местоположения и типа конструкции жилья. Размер страховой премии зависит от 3 факторов:
Зона сейсмического риска, в которой находится здание.
Тип конструкции здания.
Общая площадь резиденции.
Территория государства условно поделена на зоны, согласно сейсмологических рисков. Например, в Аланьи риск возникновения землетрясения практически сводится к нулю, по этой причине стоимость полиса существенно ниже, чем, к примеру в Стамбуле, где высокие показатели угрозы сейсмической активности.
Стоимость страховки ДАСК в Турции составляет от 15 до 150 евро в год. В Аланьи же она обойдется в 40 евро в год.
На сайте www.dask.gov.tr вы можете сделать пример расчета страховых взносов для своей собственности.
Максимальный размер страхового покрытия, предоставленный TCIP и заявлена DASK, установлен в размере 215 000 турецких лир для всех типов недвижимости. Что касается максимальной суммы, то при расчете максимального платежа учитывается стоимость восстановления разрушенного строения (без учета стоимости земельного участка). Возмещение не может быть больше страховой суммы.
Если общая стоимость здания превышает максимальную страховую сумму, предоставленную DASK. Владельцы недвижимости могут получить дополнительное покрытие на оставшуюся часть суммы. Для этого покупается полис частного добровольного страхования жилья в Турции, который покрывает расходы, превышающие лимит защиты ДАСК.
Срок принятия решения и выплаты не превышает 30 дней с момента получения декларации о наступлении страхового случая. То есть после завершения оценки ущерба на основе необходимой информации и документов.
Какие нужны документы для оформления ДАСК? Для оформления страховки от землетрясения DASK собственникам недвижимости следует предоставить:
Копию TAPY(титул)
Идентификационный номер налогоплательщика (Vergi Numarası) всех лиц, указанных в ТАПУ
Личный номер телефона (действителен в Турции)
Адрес застрахованного имущества
Чистая площадь вашей собственности (включая любые балконы и террасы) и год постройки.
Оформить полис государственного страхования ДАСК можно в отделениях банков и в страховых компаниях в Турции.
Застрахованный, чей дом был поврежден в результате землетрясения, должен подать заявление в соответствующую организацию:
По возможности можно приложить фото и видео повреждений. Эксперт страховой компании осмотрит имущество и составит протокол, оценит масштаб материального урона и направит дело для рассмотрения. Затем измеряется размер страховой выплаты. Зачастую это занимает 2-6 месяцев, в зависимости от степени нанесенного ущерба.
Экспертная оценка объекта недвижимости в Турции
С 4 марта 2019 года в Турецкой Республике, согласно правительственному указу, при проведении сделки купли-продажи недвижимости с участием иностранцев акт оценочной экспертизы объекта является обязательным документом. Без этого отчета не будет оформляться свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество - ТАПУ. Зачем нужна оценка турецкой недвижимости перед покупкой?
Оценка недвижимости – это необходимая процедура для определения рыночной стоимости собственности с целью проведения дальнейших финансовых или имущественных операций.
Экспертная оценка является важным и обязательным документом, который показывает стоимость недвижимости при продаже иностранным гражданам. Этот акт подается в Управление земельного Реестра и Кадастра Турции перед самой сделкой.
Объектом оценки могут выступать:
квартира, пентхаус, дуплекс;
коттедж, таунхаус, вилла;
коммерческие площади – промышленные и производственные здания, складские зоны, магазины, торговые площади и прочее;
офисы, как отдельностоящие так и в составе комплексов;
земельные участки любого назначения.
Право на осуществление такой оценки имеют только официальные сертифицированные компании Агентства банковского регулирования (BDDK), деятельность которых регулируется Управлением по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK). SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) – Совет по рынкам капитала, который контролирует и регулирует движение финансовых потоков в Турецкой республике.
Турецкое правительство стремится защитить инвестиции иностранных покупателей от мошенничества с ценообразованием в секторе недвижимости. В ходе профессионально проведенной экспертизы устанавливается реальная цена квадратного метра. Следовательно, покупатели из других стран будут точно знать, какая реальная стоимость приобретаемого актива.
С другой стороны проведение оценочной экспертизы позволило установить максимально точный размер налога на имущество. В Турции регистрация прав собственности на недвижимое имущество облагается пошлиной 4% от оценочной стоимости.
Это стало актуальной проблемой для государства, поскольку ранее реальная стоимость в разы отличалась от кадастровой. Нередко наблюдалось специальное занижение стоимости жилья с целью минимизировать налоги, которые необходимо заплатить со сделки купли-продажи. От этого существенно страдал государственный бюджет Турции. Проведение экспертной оценки позволило государству урегулировать начисление налоговых платежей в государственную казну.
Независимая экспортная оценка имущества потребуется для проведения операций:
Для осуществления операций с переоформлением недвижимого имущества.
При ипотечном кредитовании под залог собственности.
Для заключения договоров страхования.
Для внесения недвижимого имущества в уставной капитал компаний.
Для разрешения имущественных споров во время развода.
При оформлении дарения или наследования.
Рапорт об оценке недвижимого имущества также необходим для оформления турецкого гражданства в ускоренном порядке при покупке недвижимого имущества на сумму от $400 000. Как проводят процедуру оценки недвижимости в Турции?
Полный оценочный анализ собственности может выполняться только аккредитованным и квалифицированным оценщиком недвижимости с соответствующей лицензией. Он в соответствии с конкретными данными, определяет стоимость собственности с точки зрения местоположения, состояния собственности и текущих цен в определенном регионе.
Во время обязательной оценки недвижимости в Турции осуществляется проверка собственности на предмет юридической чистоты. Оценщики едут в Муниципалитет и Кадастровый комитет, где проверяют план здания и апартаментов, наличие требуемой документации на здание (технический паспорт – Genel iskan) и проверяют все регистрационные данные объекта.
Процедура оценки недвижимости в Турции: эксперт проводит полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отмечает все параметры, влияющие на стоимость апартаментов. Затем сопоставляет все факторы, нужна ли страховка и заполняет рапорт об оценке по стандартной форме.
Отчет содержит такие данные:
Сведения о правовом статусе и реестре объекта
Локацию помещения на карте с указанием координат
Фотографии недвижимости
Информация и рыночная цена подобных объектов
Прогноз цен на рынке недвижимости
Фактическое состояние имущественной задолженности в Кадастровом управлении и Муниципалитете
На оценочную стоимость площадей влияют различные факторы, которые обязательно будут учтены. К ним относятся:
Местоположение: регион, близость к морю, к остановкам общественного транспорта, магазинам, больницам, школам.
Год постройки объекта.
Технические данные объекта: количество комнат, площадь, планировка, этаж.
Оценщик дополнительно проверяет соответствие конструкции здания его дизайн-проекту, утвержденному муниципалитетом, в частности, с точки зрения его планировки и размеров. Для строящихся зданий ожидаемая стоимость будет рассчитана после завершения строительства.
Как правило, отчет содержит 25-30 страниц. Срок выполнения экспертного рапорта составляет 2-3 дня. Независимый экспертный отчет имеет срок действия в течение 3 месяцев с момента его подготовки. Когда заканчивается этот срок, документ признается недействительным. При необходимости можно заказать повторную оценку.
Для определения оценочной стоимости собственности квалифицированный оценщик использует:
недавние продажи аналогичной недвижимости,
текущие рыночные тенденции,
характеристики апартаментов (например, местоположение, количество комнат, этаж, состояние объекта и др.)
Существует три распространенных метода расчета стоимости недвижимого имущества, которыми пользуются оценщики: Сравнительный. Этот метод наиболее часто используется. Оценщик определяет рыночную цену собственности, сравнивая ее с аналогичной недвижимостью, проданной в этом районе. Затратный. В данном случае суммируют все затраты на строительство (стоимость материалов, проектных и строительных работ и т. д.). К ним добавляется цена земельного участка, на котором стоит здание. Доходный. Этот метод чаще всего используется для коммерческой и арендуемой недвижимости. Оценщик рассмотрит доход, который приносит объект на основании капитализации арендной платы. Сколько будет стоить экспертиза недвижимости в Турции?
Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции, утвержденной SPK, в среднем обойдется 3600 TRY. Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от региона, площади и пошлин муниципалитета во время выдачи документов. Оплата производится напрямую Департаменту оценки недвижимости Земельного реестра и кадастра.
Оплачивается экспертиза до подачи документации на оформление TAPU. Закон не регулирует какая сторона, оплачивает эту экспертизу. Однако во большинстве регионов все дополнительные расходы берут на себя покупатели.
Если вы собираетесь покупать недвижимость в Турции специалисты компании Elka Homes Real Estate помогут не только подобать объект, но и подготовят все необходимые документы для сделки купли-продажи. Мы сотрудничаем только с официальными оценочными компаниями с лицензией SPK, которые могут оценить недвижимость в Турции в соответствии всех правовых норм республики.
Налоговый номер в Турции (vergi numarası) – это уникальный десятизначный номер, который присваивается каждому турецкому гражданину с момента его рождения. Иностранцы, желающие проживать на территории Турции и пользоваться услугами коммунальных организаций, банков, медицинский учреждений и т.п., а также зарубежные компании должны иметь ИНН.
В каких случаях необходим турецкий налоговый номер?
Турецкий идентификационный номер понадобится для совершения целого ряда операций. К таковым относятся:
Оформление расчетного счета в любом из банков Турции.
Получение вида на жительство в Турции – для оплаты государственной пошлины.
Регистрация абонентов на предоставление коммунальных услуг.
Оплата всех налогов (налог на недвижимость, налог на владение земельным участком и прочее).
Переоформление водительских прав или получение новых, после прохождения курсов по вождению.
Оформление документов при устройстве на работу.
Поступление в турецкое учебное заведение.
Регистрация собственного бизнеса.
Для юридических лиц при их вхождении в состав акционеров компании.
Получение визы для иностранных граждан и тем, кто планирует пребывать на территории Турецкой Республики более 90 дней.
Безусловно, это далеко не все случаи, при которых Вам может понадобится индивидуальный налоговый номер в Турции.
ИНН нужен всем компаниям и учреждениям, коммерческим банкам для выплаты заработной платы, удержания налогов и совершения других обязательных платежей. Понадобится налоговый номер в Турции и при заключении различных оглашений, в которых предметом приобретения являются любые объекты, подлежащие обложению налогом (доход, товары, разные виды собственности), а также услуги, операции, работа и т.д. То есть, все официальные действия, где присутствует внесение платежей либо открытие банковских расчетных счетов. Как оформить ИНН в Турции иностранцу?
Турецкий идентификационный номер оформить очень просто. Для этого Вам нужно обратиться в налоговую инспекцию (vergi dairesi) города и подать заявление на оформление. Если в отделении налоговой службы нет очереди, процесс оформления займет буквально 10-15 минут. Чтобы получить ИНН понадобятся:
оригинал загранпаспорта;
копия загранпаспорта, где указывается Ваш адрес в Турции, телефон, имена отца и матери на латинице.
Сразу же после оформления налоговый номер будет отображаться в базах данных всех финансовых учреждений и органов власти.
Агентство по недвижимости
+90 536 986 28 22
+90 552 636 42 98
+90 552 636 42 98